Rộ lừa đảo BĐS: Làm sao ngăn chặn những dự án địa ốc “ma”?

13/10/19 admin Tin Tức BĐS

Bất động sản quy nhơn Mặc dù “cơn địa chấn” mang tên Địa ốc Alibaba nhưng vẫn còn nóng bức và luôn được đưa ra như một ví dụ điển hình của sự lừa đảo trên thị trường BĐS nhưng ngay tại thời điểm này, nhưng vẫn có vô số vụ tương tự. Do đó, vấn đề làm sao ngăn chặn những dự án địa ốc “ma” đang trở thành cấp thiết.

Nhà đầu tư sợ mua nhầm dự án bất động sản “ma” 

Những năm cách đây không lâu, khi quỹ đất tại khu vực trung tâm Tp.HCM càng ngày càng khan hiếm, nhiều nhà đầu tư đã đổ xô về vùng ven để “săn” đất nền. Đáng để ý, khi có tin tức tỉnh Đồng Nai sắp xây dựng dựng sân bay Long Thành và xây dựng cầu Cát Lái, thị trường đất nền ở vùng ven Tp.HCM càng ngày càng “hút” nhà đầu tư.

Rộ lừa đảo bất động sản: Làm sao ngăn chặn những dự án bất động sản “ma”? - 1
Địa ốc Alibaba từng tự ý vẽ đất nông nghiệp, đất rừng… thành các dự án bất động sản hoành tráng, tự phân lô để bán nền đất “ma” cho quý khách.

Thế nhưng, sau khi lãnh đạo Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba (Địa ốc Alibaba) bị bắt cách đây không lâu, nhiều nhà đầu tư bắt đầu “chùn tay” trong việc mua đất nền. Nguyên nhân là do họ sợ mua nhầm những dự án bất động sản “ma” rồi “mất tiền oan”, giống như hàng ngàn quý khách đã lỡ đầu tư vào các dự án bất động sản “bánh vẽ” tại Tp.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Thuận mà Địa ốc Alibaba dựng lên, rao bán rầm rộ thời gian qua.

Theo nghiên cứu, trước lúc bị công an khởi tố và bắt vô số lãnh đạo đẳng cấp, Địa ốc Alibaba đã triển khai tới 40 dự án bất động sản tại nhiều tỉnh như Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Thuận.

Tất cả các dự án bất động sản đều dùng chung một “chiêu thức” là đất nông nghiệp do các cá nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất công viên, cơ sở giao thông và thậm chí là đất nghĩa trang… nhưng Alibaba tự ý vẽ lên các dự án bất động sản hoành tráng, tự phân lô để bán nền cho quý khách.

Công an Tp.HCM cho biết thêm, Công ty Alibaba đã bán đất nền, huy động vốn của 6.700 người, với số tiền hơn 2.500 tỉ đồng theo vẻ ngoài đa cấp. Sau khi Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch HĐQT cty này, bị bắt, hàng ngàn quý khách kéo đến Công ty Alibaba tố cáo nhưng hy vọng lấy lại tiền là rất khó.

Rộ lừa đảo bất động sản: Làm sao ngăn chặn những dự án bất động sản “ma”? - 2
Những quý khách mua đất nền tại 2 dự án bất động sản Hưng Thịnh Cát Tường và Hưng Thịnh Cát Tường 2 (H.Đức Hòa, Long An) cho biết thêm, hai dự án bất động sản này đến nay chủ đầu tư đã bán cho họ nhưng nhưng vẫn chưa đã đi vào hoạt động việc đền bù giải phóng mặt bằng

Vẫn còn những “bản sao” Alibaba

Dù “cơn địa chấn” Alibaba nhưng vẫn còn nóng bức và luôn được đưa ra như một ví dụ điển hình của sự lừa đảo trên thị trường bất động sản (bất động sản) nhưng ngay tại thời điểm này, nhưng vẫn có vô số vụ tương tự.

Mới đây nhất, hàng trăm quý khách đã kéo đến trụ sở Tỉnh ủy Long An và gửi đơn đến Bộ Công an tố cáo bà Nguyễn Kim Phượng, Giám đốc Công ty TNHH đầu tư và xây dựng dựng bất động sản Hưng Thịnh tại Long An (không phải Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corporation) tại Tp.HCM); bà Nguyễn Thị Kim Liên, Giám đốc Công ty TNHH một thành viên bất động sản Đất Xanh Long An và một số cá nhân khác có hành vi lừa đảo tại dự án bất động sản Hưng Thịnh Cát Tường và Hưng Thịnh Cát Tường 2 (H.Đức Hòa, Long An).

Những quý khách ở đây cho biết thêm, hai dự án bất động sản này đến nay chủ đầu tư đã bán cho họ nhưng nhưng vẫn chưa đã đi vào hoạt động việc đền bù giải phóng mặt bằng. Thậm chí tại dự án bất động sản Hưng Thịnh Cát Tường 2, Giám đốc Công ty TNHH một thành viên bất động sản Đất Xanh Long An còn bị người dân tố cáo chưa bồi thường đã tự ý chỉ chiếm dụng đất của người dân để phân lô bán nền. Hiện đơn tố cáo của người dân đã được Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (Bộ Công an) tiếp nhận xử lý.

Rộ lừa đảo bất động sản: Làm sao ngăn chặn những dự án bất động sản “ma”? - 3
Những quý khách mua đất nền tại 2 dự án bất động sản Hưng Thịnh Cát Tường và Hưng Thịnh Cát Tường 2 (H.Đức Hòa, Long An) cho biết thêm, hai dự án bất động sản này đến nay chủ đầu tư đã bán cho họ nhưng nhưng vẫn chưa đã đi vào hoạt động việc đền bù giải phóng mặt bằng

Ngoài trường hợp trên, mới đây, hàng trăm quý khách đã đưa đơn lên Bộ Công an tố cáo Công ty TNHH giải đáp bất động sản Hoàng Kim Land (HKL) do bà Trần Thị Mỹ Hiền là Chủ tịch HĐQT, Công ty cổ phần giải đáp và đầu tư Angel Lina (Công ty Angel Lina) do bà Phạm Thị Tuyết Nhung làm giám đốc, có dấu hiệu lừa đảo, chỉ chiếm đoạt tài sản.

Theo nghiên cứu, ngoài dự án bất động sản trên, Công ty HKL cũng vẽ vô số dự án bất động sản khác ở Hóc Môn, Bình Chánh, Q.8 và tỉnh Long An để bán cho quý khách. Khi sự việc “nổ” ra, hàng trăm quý khách đã nhiều lần kéo đến Công ty HKL cũng như đến nhà riêng của bà Trần Thị Mỹ Hiền để đề nghị trả lại tiền, nhưng lãnh đạo cty này liên tục lẩn tránh. 

Cần tăng trưởng công tác quản lý

Ở góc độ pháp lý, Luật sư Thái Đức Long (Đoàn Luật sư Tp.HCM) nhận định có rất nhiều lý do dẫn đến việc nhiều quý khách mua nhầm các dự án bất động sản “ma” như trên. Trong đó, lý do tiên quyết là do sự buông lỏng quản lý của chính quyền địa phương. Dễ thấy điều này khi những sự kiện Công ty mở bán đất nền được tổ chức hoành tráng, treo bảng giới thiệu thật to ở khu vực và quảng cáo liên tục trên mạng, trên hotline… và đặc trưng là họ tổ chức xây dựng dựng xây dựng dựng hạ tầng rầm rộ mà chính quyền địa phương không biết là điều vô lý.

Ngoài ra, theo Luật sư Long, lý do thứ hai là ở phía người mua. Khi tham dự giao dịch bất động sản, người mua thường có xu hướng hùa theo đám đông, nghe lời giải đáp “có cánh” của đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp đánh vào tâm lý ham rẻ, sợ mua hụt để tranh mua… mà “nhắm mắt mua đại”. Đó là chưa kể, người mua còn bỏ qua hoặc không biết cách kiểm tra tin tức dự án bất động sản mà chỉ nhìn vào vẻ ngoài như cách tổ chức sự kiện, số lượng người tham dự, các bảng quảng cáo hấp dẫn, hạ tầng đang xây dựng dựng rầm rộ tại dự án bất động sản mình đang được giới thiệu nên dễ bị lừa.

Rộ lừa đảo bất động sản: Làm sao ngăn chặn những dự án bất động sản “ma”? - 4
Luật sư Long cho rằng, Ủy ban nhân dân tỉnh, đô thị trực thuộc Trung Ương cần phải tăng trưởng công tác quản lý, thực thi nghiêm pháp luật về kinh doanh bất đông sản tại các địa phương theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản

Nhằm hạn chế, cắt giảm hiện trạng có dấu hiệu lừa đảo trong rao bán đất nền, Luật sư Long cho rằng, Ủy ban nhân dân tỉnh, đô thị trực thuộc Trung Ương cần phải tăng trưởng công tác quản lý, thực thi nghiêm pháp luật về kinh doanh bất đông sản tại các địa phương theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản. 

Đồng thời, các cơ quan tính năng cần chấn chỉnh ngay những cán bộ thoái hóa, biến chất, tiếp tay hoặc làm ngơ cho cái xấu hoành hành và phải có biện pháp hữu hiệu ngăn chặn các dự án bất động sản “ma”. Bởi lẽ, thời gian trước, ở cấp phường, xã chỉ dùng biện pháp là dựng bảng cảnh báo tại vị trí dự án bất động sản “ma” mà không có bất kỳ động tác quyết liệt nào cả.

Mặt khác, Sở xây dựng dựng ở các tỉnh, thành cần kiểm tra ngay trong khi có tin tức dự án bất động sản được mở bán để kịp thời phát hiện những dự án bất động sản chưa đủ điều kiện mở bán theo Luật kinh doanh bất động sản và cung cấp tin tức cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

“Chính phủ cần phải có biện pháp để Ngân hàng chủ động tin tức những dự án bất động sản nào đã thế chấp nhằm tránh hiện trạng chủ đầu tư vừa thế chấp bank, vừa bán nền cho người dân. Do đây là điều rất tế nhị vì Ngân hàng phải giữ bí mật giao dịch với quý khách, nhưng không phải không làm được”, Luật sư Long nhận định thêm.

Quế Sơn 

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ro-lua-dao-bat-dong-san-lam-sao-ngan-chan-nhung-du-an-ma-20191014083047079.htm